İçeriğe geç
Bayrak İnşaat

Kartal · 2023'ten beri

Kartal'da kentsel dönüşüm, baştan sona şeffaf bir süreçle.

Riskli yapı tespitinden iskânlı teslime kadar her adımı malik olarak önceden bilirsiniz. Kat karşılığı modelini, Yarısı Bizden desteğini ve kira yardımını binanıza göre birlikte değerlendiririz.

Ücretsiz ön görüşmeSüreç nasıl işler?
  • Ücretsiz ön görüşme ve fizibilite
  • Orhantepe'de ofis, Kartal ve çevresi
  • Güncel mevzuata göre bilgilendirme

Hizmetler

Dönüşümün her aşamasında yanınızdayız

Binanızın durumuna göre doğru modeli birlikte seçer, süreci malikler adına anlaşılır kılarız.

Süreç

Süreç nasıl işler?

Sorunsuz bir dosyada süreç tipik olarak 2–3 yıl sürer; itiraz, dava veya hisse satışı gerekirse uzar.

Mevzuat bilgileri 23.10.2026 itibarıyla günceldir. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.

  1. Adım 1: Ücretsiz ön görüşme ve ön inceleme

    Tapu, imar durumu ve parselin riskli alan sınırı içinde olup olmadığını kontrol ederiz; bu ayrım uygulanacak kuralları değiştirir. Size hangi yolun uygun olduğunu açıkça söyleriz.

  2. Adım 2: Riskli yapı tespiti

    Tespit, Bakanlık lisanslı bir kuruluşa yaptırılır; tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Onaylanan rapor tapuya işlenir ve maliklere tebliğ edilir; itiraz süresi tebliğden itibaren 15 gündür.

  3. Adım 3: Malik kararı ve sözleşme

    Karar için hisse bazında salt çoğunluk (payların yarısından fazlası) yeterlidir. Proje, paylaşım, teslim süresi ve teminatlar netleşir; kat karşılığı sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde imzalanır.

  4. Adım 4: Tahliye, yıkım ve ruhsat

    Tahliye için verilen süre en fazla 90 gündür. Bu aşamada kira yardımı veya Yarısı Bizden taşınma desteği başvurularınızı birlikte planlarız; proje ve yapı ruhsatı işlemleri paralel yürür.

  5. Adım 5: İnşaat

    Yapım, sözleşmedeki teknik şartnameye göre ilerler. Yarısı Bizden kapsamındaki ödemeler hakediş usulüyle aşama aşama yapılır; her aşamada maliklere düzenli bilgi veririz.

  6. Adım 6: İskân ve teslim

    Daireler yapı kullanma izni (iskân) alınmış olarak teslim edilir ve tapular kat mülkiyetine çevrilir. İskânsız teslim, eksik teslim demektir.

Devlet desteği · İstanbul

Yarısı Bizden: konut başına toplam 1.875.000 TL destek

Kampanyanın 31.12.2027'ye kadar uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı; Resmî Gazete yayımı bekleniyor.

Son güncelleme:

Hibe
875.000 TL
Geri ödemesiz
Kredi
875.000 TL
İlk yıl faizsiz
Taşınma desteği
125.000 TL
Kira yardımıyla birlikte alınmaz

Tutarlar 30.04.2025'ten beri geçerlidir. İş yerleri için 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği.

  • Binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil edilmiş olması gerekir.
  • Gelir ve kredi notuna bakılmaz; karar için hisse bazında salt çoğunluk yeterlidir.
  • Yeni projenin inşaat alanı ve bağımsız bölüm sayısı eskisinin 1,5 katını geçemez (otopark ve sığınak hariç).
  • Para malike değil, malikler adına doğrudan müteahhide hakediş usulüyle ödenir: %30 başlangıç, %30 taşıyıcı sistem, %30 sıva, %10 iskân.
  • Kredi geri ödemesi ruhsattan 2 yıl sonra başlar ve en fazla 10 yıl sürer.
  • 125.000 TL taşınma desteğini alan malik ayrıca kira yardımı alamaz; ikisinden biri seçilir.
Başvuru adımlarını rehberde okuyun

Kaynak: Habertürk, 07.09.2026, CNN Türk, 02.05.2025

Projeler

Devam eden projeler

Yakında

Proje bilgileri hazırlanıyor

Devam eden ve tamamlanan projelerimizi; mahalle, daire tipleri ve teslim durumu ile şantiyeden gerçek fotoğraflarla bu bölümde paylaşacağız.

Projeler sayfası

SSS

Sıkça sorulan sorular

Maliklerin ilk görüşmede en çok sorduğu sorular. Sorunuz burada yoksa bize yazın.

  • Kentsel dönüşüm için bütün maliklerin anlaşması gerekir mi?

    Hayır. 7471 sayılı Kanun'la (09.11.2023) riskli yapılarda hisse bazında salt çoğunluk, yani payların yarısından fazlası yeterli hâle geldi. Karara katılmayan maliklere karar ve teklif tebliğ edilir; 15 gün içinde kabul etmezlerse payları rayiç bedelden az olmamak üzere açık artırmayla satılır.

  • Riskli yapı tespitine kim başvurabilir?

    Binadaki tek bir malikin başvurusu yeterlidir; kiracılar başvuramaz. Tespit, masrafı maliklere ait olmak üzere Bakanlık lisanslı bir kuruluşa yaptırılır. Rapor genellikle bir hafta içinde hazırlanır, tapuya işlenmesi uygulamada 1–2 ay sürebilir.

  • Kat karşılığı inşaatta paylaşım oranı nasıl belirlenir?

    Sabit bir oran yoktur. Oran; imar durumu, emsal (yapılaşma hakkı), arsa değeri ve bölgedeki m² satış değerine göre belirlenir. Parselinize özel ücretsiz fizibilite hazırlayarak size gerçekçi bir tablo sunarız.

  • Yarısı Bizden desteği ile kira yardımını birlikte alabilir miyim?

    Yarısı Bizden kapsamındaki 125.000 TL taşınma desteğini alan malik ayrıca kira yardımı alamaz; ikisinden biri seçilir. Bakanlığın İstanbul için açıkladığı son kira yardımı tutarı malik başına aylık 8.000 TL'dir (Aralık 2024) ve riskli yapılarda 18 ay ödenir.

  • Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?

    Sorunsuz bir dosyada riskli yapı tespitinden iskâna kadar süreç tipik olarak 2–3 yıl sürer. İtiraz, dava veya anlaşmayan maliklerin hisse satışı gerekirse bu süre uzar. İnşaat aşaması tek başına genellikle 18–30 ay alır.

Binanız için ilk adımı birlikte atalım

Ön görüşme ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz. Binanızın durumunu konuşur, size uygun yolu açıkça anlatırız.

Ücretsiz ön görüşmeveya arayın: 0534 799 73 57

Orhantepe Mahallesi, Itır Sokak No: 20/B, 34865 Kartal / İstanbul

Pazartesi – Cumartesi 09:00–18:00 · Pazar 10:00–16:00

AraWhatsApp