Yarısı Bizden Kampanyası: Şartlar, Tutarlar ve 5 Adımda Başvuru (2026–2027)

Yarısı Bizden, İstanbul'da riskli yapı olarak tescil edilen binalardaki maliklere konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği veren devlet kampanyasıdır. Ayrı bir e-Devlet başvurusu yoktur; süreç riskli yapı tespitiyle başlar ve hak sahipliği için ilçe belediyesine yapılan başvuruyla ilerler.

Kampanyanın 31.12.2027'ye kadar uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı; Resmî Gazete yayımı bekleniyor. Aşağıda tutarları, şartları, ödemenin nasıl yapıldığını ve başvurunun beş adımını sırasıyla anlatıyoruz.

Yarısı Bizden nedir?

Yarısı Bizden, 22.02.2024 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile İstanbul'un 39 ilçesinde başlatılan bir kentsel dönüşüm destek modelidir. Adı, yeni binanın maliyetinin yaklaşık yarısının devlet tarafından hibe ve uygun koşullu kredi olarak karşılanmasından gelir.

Model, binanın aynı parselde yeniden yapıldığı yerinde dönüşüm için tasarlanmıştır. Yani malikler kendi müteahhitlerini seçer, kendi projelerini yaptırır; devlet desteği bu projeye aktarılır.

6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen illerde uygulanan "Yerinde Dönüşüm Projesi" ayrı bir programdır. İstanbul'daki Yarısı Bizden ile karıştırılmamalıdır.

Tutarlar: kime ne kadar destek veriliyor?

Destek tutarları 30.04.2025'ten beri aşağıdaki gibidir:

Birkaç önemli ayrıntı:

• Hibe geri ödenmez. Kredi ise belirli koşullarla geri ödenir (aşağıda).
• Birden fazla konutu olan malik, ilk konut için hibe ve kredi alır; diğer her konut için hibesiz olarak 1.750.000 TL kredi kullanabilir.
• 2024'ten Nisan 2025'e kadar geçerli olan önceki tutarlar 700.000 TL hibe, 700.000 TL kredi ve 100.000 TL taşınma desteğiydi. Bu tarihten önce süreci başlayan dosyalarda hangi tutarın uygulanacağını ilçe belediyesinden teyit etmekte fayda var.

Kimler yararlanabilir? Şartlar

Yarısı Bizden'den yararlanmak için aranan temel şartlar şunlardır:

1. Riskli yapı tescili: Bina, 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluş raporuyla riskli yapı olarak tespit edilmiş ve tapuya işlenmiş olmalıdır. Bu adımı riskli yapı tespiti rehberimizde ayrıntılı anlattık.
2. Malik kararı: Dönüşüm kararı hisse bazında salt çoğunlukla alınmış olmalıdır.
3. 1,5 kat kuralı: Yeni projenin toplam inşaat alanı ve bağımsız bölüm sayısı, eski binanın 1,5 katını geçemez. Otopark ve sığınak alanları bu hesaba dahil edilmez.
4. Ruhsat tarihi: 01.04.2023'ten önce yapı ruhsatı alınmış parseller kapsam dışıdır.

Gelir belgesi veya kredi notu aranmaz. Bu, özellikle emekli ya da düzenli geliri olmayan malikler için kampanyayı diğer kredi seçeneklerinden ayıran en önemli özelliktir.

27.02.2026 düzenlemesi ne değiştirdi?

27.02.2026'da yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile kapsam genişletildi:

• 31.12.2026'ya kadar binasını riskli yapı ilan ettirenlerin tamamı kapsama alındı.
• Ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği işlemlerinin sonradan tamamlanabilmesinin yolu açıldı.
• Rezerv yapı alanı ve riskli alan projeleri tarih sınırına tabi tutulmadı.
• Tüm maliklerin rızasıyla desteğin başka bir uygun parselde kullanılabilmesi mümkün hâle geldi.

5 adımda başvuru

Yarısı Bizden için tek bir form doldurulmaz; destek, dönüşüm sürecinin içine yerleşmiş adımlarla alınır.

1. Riskli yapı tespiti: Maliklerden biri Bakanlık lisanslı bir kuruluşa başvurur. Rapor onaylanır ve tapuya şerh düşülür.
2. Karar, müteahhit ve proje: Malikler salt çoğunlukla karar alır ve müteahhidi kendileri seçer. Proje hazırlanır ve yapı ruhsatı alınır.
3. Kat irtifakı: Yeni bina için kat irtifakı kurulur. 2026 düzenlemesiyle bu adım sonradan da tamamlanabiliyor.
4. Hak sahipliği başvurusu: Başvuru ilçe belediyesine yapılır. Belediye dosyayı Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne iletir.
5. Taahhütname ve kredi sözleşmesi: Bakanlıktan alınan randevuda hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesi imzalanır.

Kat irtifakı kurulduktan sonra 1 yıllık hak düşürücü süre işler. Bu süre kaçırılırsa destek hakkı kaybedilebilir; takvimi baştan planlamak bu yüzden önemlidir.

Ödeme nasıl yapılır?

Yarısı Bizden'de para malikin hesabına yatmaz. Hibe ve kredi, hak sahipleri adına doğrudan müteahhide, inşaatın ilerleyişine göre hakediş usulüyle ödenir:

Bu yapı maliklerin lehinedir: müteahhit, inşaatı ilerletmeden ödemenin tamamını alamaz. Sözleşmede de aynı aşamaların esas alınması, kat karşılığı sözleşmesindeki kademeli tapu devri ile uyum sağlar.

Kredinin geri ödemesi

• Geri ödeme, yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar.
• Vade en fazla 10 yıldır.
• İlk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda borç, TÜFE artışının yarısı oranında güncellenir.
• Teminat olarak kredi tutarının 2 katı tutarında ipotek konur.

Taşınma desteği ve kira yardımı birlikte alınır mı?

Hayır. Yarısı Bizden kapsamındaki 125.000 TL taşınma desteğini alan malik, ayrıca Bakanlık kira yardımı alamaz; ikisinden biri seçilir.

Karşılaştırma için: Bakanlığın Aralık 2024'te açıkladığı tutara göre İstanbul'da riskli yapı malikine aylık 8.000 TL kira yardımı 18 ay boyunca ödenir. Hangisinin sizin için daha uygun olduğu, tahliye ile teslim arasındaki süreye ve aile durumunuza bağlıdır. Ayrıntılar için kira yardımı ve harç istisnaları rehberimize bakabilirsiniz.

Alan bazlı model

Riskli alan veya rezerv yapı alanı ilan edilen bölgelerde, TOKİ veya Emlak Konut eliyle yürütülen alan bazlı bir model uygulanır. Bu modelde hak sahibi başına 875.000 TL hibe ve 125.000 TL taşınma desteği verilir; kalan maliyet uzun vadeli taksitle ödenir. Parselinizin hangi modele girdiği, sürecin tamamını değiştirir.

Sık yapılan hatalar

• Riskli yapı raporunu almadan müteahhitle sözleşme imzalamak. Destek için tescil şarttır.
• 1,5 kat sınırını hesaba katmadan teklif değerlendirmek. Sınırı aşan bir proje destek kapsamına girmez.
• Kat irtifakından sonraki 1 yıllık süreyi kaçırmak.
• Taşınma desteği ile kira yardımını birlikte planlamak. Biri seçilir.

Sık sorulan sorular

Müteahhidi devlet mi seçiyor? Hayır. Yerinde dönüşümde malikler müteahhidi kendileri bulur ve salt çoğunluk kararıyla seçer. Devlet desteği, maliklerin seçtiği müteahhidin yaptığı projeye hakediş usulüyle aktarılır. Bu yüzden müteahhidin mali gücünü ve geçmiş işlerini araştırmak maliklerin sorumluluğundadır.

Para ne zaman ödenir? Hibe ve kredi, malikin hesabına toplu olarak yatmaz. İnşaata başlangıçta, taşıyıcı sistem tamamlandığında, sıva aşamasında ve iskânda olmak üzere dört dilimde doğrudan müteahhide ödenir. Bu nedenle sözleşmedeki ödeme ve teslim takvimi, hakediş aşamalarıyla uyumlu yazılmalıdır.

Kredi için gelir belgesi istenir mi? Hayır. Yarısı Bizden kapsamındaki kredide gelir ve kredi notuna bakılmaz. Ancak kredi tutarının 2 katı tutarında ipotek konur ve geri ödeme ruhsattan 2 yıl sonra başlar.

Binamızda maliklerin bir kısmı katılmak istemiyor. Destekten yararlanabilir miyiz? Evet. Karar için hisse bazında salt çoğunluk yeterlidir. Karara katılmayan maliklerin payları 6306 sayılı Kanun'daki usulle satışa çıkarılabilir; bu süreç takvimi uzatabileceği için baştan planlanmalıdır.

Kampanya 2027 sonunda biterse ne olur? Uzatmanın Resmî Gazete'de yayımlanması bekleniyor. Takvimi sıkışık olan dosyalarda riskli yapı tespiti ve kat irtifakı adımlarını erken tamamlamak, süre riskini azaltır. 27.02.2026 düzenlemesiyle 31.12.2026'ya kadar riskli yapı ilan ettirenlerin kapsama alındığını da hatırlatalım.

Başvurudan önce kontrol listesi

1. Binanın riskli yapı şerhi tapuya işlendi mi?
2. Parsel için 01.04.2023'ten önce alınmış bir yapı ruhsatı var mı? Varsa kapsam dışı kalınabilir.
3. Yeni proje, eski binanın inşaat alanı ve bağımsız bölüm sayısının 1,5 katını aşıyor mu?
4. Salt çoğunluk kararı tutanağı, paylaşım, süre ve teminat gibi zorunlu konuları içeriyor mu?
5. Taşınma desteği mi, kira yardımı mı alınacağına her malik karar verdi mi?
6. Kat irtifakından sonraki 1 yıllık süre takvime işlendi mi?

Bayrak İnşaat olarak nasıl yardımcı oluyoruz?

Yarısı Bizden sürecinde proje ve ruhsatı 1,5 kat kuralına göre planlıyor, hak sahipliği başvurusu için belgeleri malikleriyle birlikte hazırlıyoruz. Süreci uçtan uca Kentsel Dönüşüm hizmetimiz sayfasında anlattık. Binanızın kapsama girip girmediğini konuşmak için bize ulaşabilirsiniz; ön görüşme ücretsizdir.