Hizmet
Kentsel dönüşümde riskli yapı tespitinden iskâna kadar yanınızdayız
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen binanın yıkılıp yeniden yapılmasıdır. Tespitten malik kararına, ruhsattan iskânlı teslime kadar süreci malikler adına planlıyor ve yürütüyoruz.
Yarısı Bizden desteği, kira yardımı ve harç istisnaları gibi hakları baştan hesaba katarak, her aşamada ne olacağını önceden bilmenizi sağlıyoruz.
Son güncelleme:
Kimler için
Bu hizmet kimler için?
- Binası eski olan ve depreme dayanıklılığından emin olmayan kat malikleri
- Riskli yapı raporu alınmış, sıradaki adımı bilmeyen bina yönetimleri
- Yarısı Bizden veya faiz destekli krediden yararlanmak isteyen malikler
- Malikler arasında karar alınamadığı için süreci ilerletemeyen binalar
Bu süreçte ne yapıyoruz?
- Parselin imar durumunu ve riskli alan sınırı içinde olup olmadığını kontrol ederiz; bu ayrım uygulanacak kuralları değiştirir.
- Riskli yapı tespitini Bakanlık lisanslı bir kuruluşa yaptırmanız için yol gösteririz; tespiti lisanslı kuruluş yapar.
- Malik toplantısı için proje, paylaşım, teslim süresi, teminat ve gecikme cezası önerisini hazırlarız. Karar tutanağının bu konuları içermesi gerekir; genel bir "dönüşüm yapılsın" kararı yetmez.
- Kat karşılığı sözleşmesini noterde düzenleme şeklinde imzalanmaya hazırlarız.
- Kira yardımı, taşınma desteği ve Yarısı Bizden hak sahipliği başvurularının belgelerini birlikte hazırlarız.
- Proje, ruhsat, inşaat ve iskân aşamalarını yürütür, maliklere düzenli bilgi veririz.
Süreç
Kentsel dönüşüm adım adım
Mevzuat bilgileri 23.10.2026 itibarıyla günceldir. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.
Adım 1: Ücretsiz ön görüşme ve ön inceleme
Tapu, imar durumu ve parselin riskli alan sınırı içinde olup olmadığını kontrol ederiz; bu ayrım uygulanacak kuralları değiştirir. Size hangi yolun uygun olduğunu açıkça söyleriz.
Adım 2: Riskli yapı tespiti
Tespit, Bakanlık lisanslı bir kuruluşa yaptırılır; tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Onaylanan rapor tapuya işlenir ve maliklere tebliğ edilir; itiraz süresi tebliğden itibaren 15 gündür.
Adım 3: Malik kararı ve sözleşme
Karar için hisse bazında salt çoğunluk (payların yarısından fazlası) yeterlidir. Proje, paylaşım, teslim süresi ve teminatlar netleşir; kat karşılığı sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde imzalanır.
Adım 4: Tahliye, yıkım ve ruhsat
Tahliye için verilen süre en fazla 90 gündür. Bu aşamada kira yardımı veya Yarısı Bizden taşınma desteği başvurularınızı birlikte planlarız; proje ve yapı ruhsatı işlemleri paralel yürür.
Adım 5: İnşaat
Yapım, sözleşmedeki teknik şartnameye göre ilerler. Yarısı Bizden kapsamındaki ödemeler hakediş usulüyle aşama aşama yapılır; her aşamada maliklere düzenli bilgi veririz.
Adım 6: İskân ve teslim
Daireler yapı kullanma izni (iskân) alınmış olarak teslim edilir ve tapular kat mülkiyetine çevrilir. İskânsız teslim, eksik teslim demektir.
Devlet desteği · İstanbul
Yarısı Bizden: konut başına toplam 1.875.000 TL destek
Kampanyanın 31.12.2027'ye kadar uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı; Resmî Gazete yayımı bekleniyor.
Son güncelleme:
- Hibe
- 875.000 TL
- Geri ödemesiz
- Kredi
- 875.000 TL
- İlk yıl faizsiz
- Taşınma desteği
- 125.000 TL
- Kira yardımıyla birlikte alınmaz
Tutarlar 30.04.2025'ten beri geçerlidir. İş yerleri için 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği.
- Binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil edilmiş olması gerekir.
- Gelir ve kredi notuna bakılmaz; karar için hisse bazında salt çoğunluk yeterlidir.
- Yeni projenin inşaat alanı ve bağımsız bölüm sayısı eskisinin 1,5 katını geçemez (otopark ve sığınak hariç).
- Para malike değil, malikler adına doğrudan müteahhide hakediş usulüyle ödenir: %30 başlangıç, %30 taşıyıcı sistem, %30 sıva, %10 iskân.
- Kredi geri ödemesi ruhsattan 2 yıl sonra başlar ve en fazla 10 yıl sürer.
- 125.000 TL taşınma desteğini alan malik ayrıca kira yardımı alamaz; ikisinden biri seçilir.
SSS
Kentsel Dönüşüm hakkında sık sorulan sorular
Riskli yapı raporu için ne kadar ödenir?
Resmî bir tarife yoktur. Ücreti, binanın büyüklüğüne ve alınacak karot (beton numunesi) sayısına göre lisanslı kuruluş belirler ve masraf maliklere aittir. Karot sonuçları birkaç günde, rapor genellikle bir hafta içinde çıkar.
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet. Tebliğden itibaren 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne (yetki devri varsa belediyeye) itiraz edilir; teknik heyetin kararı kesindir. Ayrıca tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. İtiraz ya da dava yıkımı kendiliğinden durdurmaz; bunun için yürütmeyi durdurma istenmelidir.
Tahliye için ne kadar süre verilir?
6306 sayılı Kanun'un güncel hâline göre verilecek süre 90 günü geçemez; eski "60 + 30 gün" uygulaması artık geçerli değildir. Uygulamada idare iki ayrı tebligat yapabildiği için size gelen tebligattaki süre esas alınır.
Karara katılmayan maliklerin payları ne olur?
Karar ve teklif kendilerine tebliğ edilir; 15 gün içinde kabul etmezlerse arsa payları rayiç bedelden az olmamak üzere açık artırmayla satılır. Artırmaya yalnızca karara katılan malikler girebilir; satılamazsa pay rayiç bedelle Bakanlık, İdare veya TOKİ tarafından alınır.
Kentsel dönüşümde hangi harç ve vergilerden muaf olunur?
Noter harcı, tapu ve kadastro harçları, ruhsat ve iskân gibi belediye harçları, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, BSMV ve döner sermaye ücretleri istisnadır. İstisna ilk devirlerde geçerlidir ve kendiliğinden uygulanmaz: riskli yapı belgesiyle talep edilir, sözleşmeye "6306 sayılı Kanun kapsamındadır" ibaresi konur.
İlgili rehberler
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Güncel mevzuatı ve avukatınızı esas alın.
Diğer hizmetlerimiz
Binanız için ilk adımı birlikte atalım
Ön görüşme ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz. Binanızın durumunu konuşur, size uygun yolu açıkça anlatırız.
Ücretsiz ön görüşmeveya arayın: 0534 799 73 57Orhantepe Mahallesi, Itır Sokak No: 20/B, 34865 Kartal / İstanbul
Pazartesi – Cumartesi 09:00–18:00 · Pazar 10:00–16:00