Hizmet
Arsanızın imar hakkını doğru projeye dönüştürelim
Proje geliştirme; bir arsanın veya eski bir binanın imar haklarına göre en uygun yapının planlanması, projelendirilmesi ve ruhsatlandırılmasıdır. Mimari ve statik projeyi, ruhsat dosyasını ve belediye süreçlerini tek elden koordine ediyoruz.
Projeleri lisanslı mimar ve mühendisler çizer; biz imar analizinden ruhsata kadar işin takvimini ve koordinasyonunu üstleniriz.
Son güncelleme:
Kimler için
Bu hizmet kimler için?
- Arsası olup ne kadar ve nasıl bir yapı yapılabileceğini öğrenmek isteyenler
- Komşu parsellerle birleşerek daha verimli proje yapmayı düşünen malikler
- Dönüşüm kararı almış, proje ve ruhsat aşamasına geçecek binalar
- Mevcut projesini imar durumuna göre yeniden değerlendirmek isteyenler
Neleri üstleniyoruz?
- İmar durumu, emsal ve çekme mesafelerine göre yapılaşma analizi
- Daire karması, otopark ve ortak alan kurgusunu içeren konsept
- Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin koordinasyonu
- Yapı ruhsatı başvurusu ve ilçe belediyesiyle yazışmaların takibi
- Yapı denetim firmasıyla uygulama sürecinin başlatılması
Süreç
Proje geliştirme adımları
Mevzuat bilgileri 23.10.2026 itibarıyla günceldir. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.
Adım 1: Tapu ve imar durumu incelemesi
Parselin imar durumunu, emsalini ve kısıtlarını belediye kayıtları üzerinden çıkarırız.
Adım 2: Fizibilite ve konsept
Yapılabilecek toplam alanı, daire tiplerini ve otopark ihtiyacını hesaplar, seçenekleri karşılaştırırız.
Adım 3: Mimari proje
Onaylanan konsept lisanslı mimar tarafından avan ve uygulama projesine dönüştürülür.
Adım 4: Statik ve tesisat projeleri
Statik, mekanik ve elektrik projeleri mimari projeyle uyumlu şekilde hazırlanır.
Adım 5: Yapı ruhsatı
Ruhsat dosyası ilçe belediyesine sunulur; eksik ve düzeltme talepleri takip edilir.
Adım 6: Uygulamaya geçiş
Yapı denetim firması atanır, şantiye ve yapım takvimi kesinleşir.
SSS
Proje Geliştirme hakkında sık sorulan sorular
Yapı ruhsatı nereden alınır?
Yapı ruhsatı, parselin bulunduğu ilçe belediyesinden alınır. Kartal'daki bir parsel için başvuru Kartal Belediyesi'ne yapılır; iskân (yapı kullanma izni) de yine ilçe belediyesinden alınır.
Kentsel dönüşümde ruhsat için binanın yıkılmış olması gerekir mi?
04.02.2026 yönetmelik değişikliğiyle yıkımın tamamlanması şartı kaldırıldı. Bunun yerine karara katılmayan maliklere usulüne uygun tebligat yapılmış ve hisse satışı için başvurulmuş olması aranıyor.
Komşu parselle birleşerek proje yapılabilir mi?
İmar planı izin veriyorsa parseller birleştirilerek (tevhit) daha verimli bir proje yapılabilir. 6306 kapsamında tevhit veya imar hakkı aktarımında tapu harcı istisnası, riskli yapı parselinin alanı oranında uygulanır (04.02.2026).
Proje süreci ne kadar sürer?
Uygulamada proje ve yapı ruhsatı aşaması tipik olarak 2–4 ay sürer; kentsel dönüşümde bu süre tahliye ve yıkımla paralel yürüyebilir. Belediyenin düzeltme talepleri süreyi uzatabilir.
İlgili rehberler
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Güncel mevzuatı ve avukatınızı esas alın.
Diğer hizmetlerimiz
Binanız için ilk adımı birlikte atalım
Ön görüşme ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz. Binanızın durumunu konuşur, size uygun yolu açıkça anlatırız.
Ücretsiz ön görüşmeveya arayın: 0534 799 73 57Orhantepe Mahallesi, Itır Sokak No: 20/B, 34865 Kartal / İstanbul
Pazartesi – Cumartesi 09:00–18:00 · Pazar 10:00–16:00