Kartal · İstanbul
Kartal'da kentsel dönüşüm: önce parselinizin durumunu netleştirin
Kartal'da kentsel dönüşüm, çoğu binada 6306 sayılı Kanun'a göre bina bazında yürür: lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti, maliklerin salt çoğunluk kararı, ardından yıkım, ruhsat ve yeniden yapım. Parseliniz ilan edilmiş bir riskli alanın içindeyse kurallar değişir; bu yüzden ilk görüşmede önce bunu kontrol ediyoruz.
Ofisimiz Orhantepe Mahallesi'nde. Yakacık, Soğanlık, Cevizli, Atalar, Kordonboyu, Topselvi ve Uğur Mumcu gibi mahallelerdeki malikler için ön görüşmeyi ofisimizde ya da binanızda yapabiliyoruz.
Son güncelleme:
Kartal
Kartal'da dönüşümün bugünkü durumu
Kartal, İstanbul'da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerden biri. İlçede 2021'e kadar 4.060 bina kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldı. Temmuz 2026 itibarıyla İstanbul genelinde dönüşümü süren konut ve iş yeri sayısı 276 bine ulaştı.
Bu yoğunluk, belediye işlemlerinde sıra ve takvim planlamasını önemli hâle getiriyor. Başvuruların eksiksiz hazırlanması, ruhsat ve yıkım aşamalarında haftalar kazandırabiliyor.
Belediye
Kartal Belediyesi'nde kiminle muhatap olursunuz?
Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemler: yetki devri olan durumlarda raporun kabulü ve tebligat, tahliye ve yıkım sürecinin takibi.
Afet İşleri Müdürlüğü
Yıkımların denetimi ve güvenli şekilde yapılmasının takibi.
Yapı ruhsatı ve iskân
Yıkım ruhsatı, yeni binanın yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni (iskân) ilçe belediyesinden alınır.
Bakanlık ve İl Müdürlüğü
Riskli alan ilanı, karara katılmayan maliklerin hisse satışı ve itirazlar Bakanlık veya İstanbul İl Müdürlüğü düzeyinde yürür.
Kartal Belediyesi iletişim hattı KİMER: 444 4 578 — aradığınızda Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne yönlendirilmenizi isteyin.
Riskli alan
Etap 1 ve Etap 2 riskli alanları hakkında
Kartal'da Etap 1 ve Etap 2 olarak bilinen riskli alanlarda planlama süreci gündemde; malikler ve yerel yönetim arasında plan kararlarına ilişkin görüş ayrılıkları ve itirazlar sürüyor (Evrensel, 01.09.2026).
Bu alanlardaki parseller için dönüşüm, bina bazlı süreçten farklı işler: uygulama alanın planına bağlıdır ve plan değişikliği, itiraz süreleri gibi ek adımlar vardır. Binanızın bu sınırlar içinde olup olmadığını öğrenmeden müteahhitle sözleşme imzalamamanızı öneriyoruz.
Riskli yapı mı, riskli alan mı? Rejim farkı
Aynı ilçede iki komşu bina, biri riskli alan içinde diğeri dışında olduğu için çok farklı süreçlerden geçebilir.
| Konu | Riskli yapı (bina bazlı) | Riskli alan (alan bazlı) |
|---|---|---|
| Nasıl belirlenir? | Lisanslı kuruluşun raporuyla, tek bina için; alan ilanı gerekmez | Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilen alan için |
| Karar ve uygulama | Hisse bazında salt çoğunluk kararıyla, aynı parselde yeniden yapım (yerinde dönüşüm) | Alan için hazırlanan plana göre; plan değişikliği ve itiraz süreçleri işler |
| Kira yardımı süresi | Malike 18 ay | 48 aya kadar |
| Yarısı Bizden | Bina bazlı model: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği | Alan bazlı model: hak sahibi başına 875.000 TL hibe + 125.000 TL taşınma desteği, kalan maliyet uzun vadeli taksit |
| Dikkat edilecek nokta | Tespit sonrası en fazla 90 günlük tahliye süresi | Plan itirazı süreleri ve acele kamulaştırma ihtimali |
Kira yardımı tutarı ve süreleri: Bakanlık açıklaması (Aralık 2024). Yarısı Bizden tutarları 30.04.2025'ten beri geçerlidir.
Başlangıç
Kartal'da bir binada ilk adımlar
Parsel ve imar kontrolü
Tapu kaydı, imar durumu ve riskli alan sınırı kontrol edilir. Ön görüşmede bu kontrolü birlikte yapıyoruz.
Riskli yapı tespiti
Tek bir malikin başvurusu yeterlidir; tespit Bakanlık lisanslı kuruluşa yaptırılır, masraf maliklere aittir.
Rapor, şerh ve tebligat
Rapor tapuya işlenir, maliklere tebliğ edilir ve muhtarlıkta ilan edilir; itiraz süresi 15 gündür.
Malik kararı ve sözleşme
Hisse bazında salt çoğunlukla proje, müteahhit ve paylaşım kararı alınır; sözleşme noterde imzalanır.
Çevre ilçeler
Maltepe ve Pendik'te de çalışıyoruz
Maltepe'de 2014–2026 arasında 6.016 bina yenilendi; belediyenin riskli yapı ve destekler için ayrı bir bilgilendirme sayfası bulunuyor. Pendik'te Orta–Dumlupınar riskli alanı ve yaklaşık 1.050.000 m² rezerv alan var; ilçede kira yardımını belediye ödüyor.
Kadıköy ve Ataşehir'deki binalar için de ön görüşme yapıyoruz. Her ilçede belediyenin iç işleyişi farklı olduğundan, başvuru adımlarını binanızın bulunduğu ilçeye göre planlıyoruz.
SSS
Kartal'da kentsel dönüşüm hakkında sorular
Kartal'da riskli yapı başvurusu nereye yapılır?
Riskli yapı tespiti için belediyeye değil, Bakanlık lisanslı bir kuruluşa başvurulur; binadaki tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Rapor onaylandıktan sonra tebligat, yıkım ve ruhsat işlemleri için Kartal Belediyesi ile muhatap olursunuz.
Binamın riskli alanda olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Parselin imar durumu ve riskli alan sınırı belediye ve Bakanlık kayıtlarından öğrenilebilir. Ücretsiz ön görüşmede tapu bilgilerinizle bu kontrolü birlikte yapıyoruz.
Kartal'da kira yardımına nereden başvurulur?
Bakanlığın kira yardımına e-Devlet'teki "Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu" ekranından veya İl Müdürlüğü ve yetkili belediye üzerinden başvurulur. Başvuru tahliye veya yıkımdan itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır; ödemeler Ziraat Bankası üzerinden yapılır.
Hangi mahallelerde çalışıyorsunuz?
Ofisimiz Orhantepe'de. Kartal'ın tüm mahallelerinde, ayrıca Maltepe, Pendik, Kadıköy ve Ataşehir'de ön görüşme yapıyoruz.
İlgili rehberler
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Güncel mevzuatı ve avukatınızı esas alın.
Kartal'daki binanız için ilk adımı birlikte atalım
Ön görüşme ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz. Binanızın durumunu konuşur, size uygun yolu açıkça anlatırız.
Ücretsiz ön görüşmeveya arayın: 0534 799 73 57Orhantepe Mahallesi, Itır Sokak No: 20/B, 34865 Kartal / İstanbul
Pazartesi – Cumartesi 09:00–18:00 · Pazar 10:00–16:00