Aynı kişi Yarısı Bizden ile 3 milyon TL'lik faiz destekli kentsel dönüşüm kredisini birlikte kullanamaz; birini seçmesi gerekir. Gelir ve kredi notuna bakılmadan hibe almak isteyen malik için Yarısı Bizden öne çıkar; daha yüksek tutara ihtiyaç duyan ve düzenli geliri olan malik için faiz destekli kredi değerlendirilebilir.
Önemli bir ayrıntı: Aynı binadaki farklı malikler kendi durumlarına göre farklı desteği seçebilir. Bu yazıda iki seçeneği tutar, geri ödeme, şartlar ve başvuru açısından karşılaştırıyoruz.
İki seçenek kısaca
Yarısı Bizden, İstanbul'da riskli yapı tescilli binalarda konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verir. Tutarlar 30.04.2025'ten beri geçerlidir ve kampanyanın 31.12.2027'ye kadar uzatıldığı açıklandı. Ayrıntılar için Yarısı Bizden rehberimize bakabilirsiniz.
Faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi ise Nisan 2026'da açıklanan bir pakettir. İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'da, yerinde dönüşüm yapan maliklere en fazla 3.000.000 TL kredi sağlar.
Karşılaştırma tablosu
| Konu | Yarısı Bizden | Faiz destekli kredi (Nisan 2026) |
|---|---|---|
| Geçerli olduğu yer | İstanbul (39 ilçe) | İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ |
| Tutar (konut) | 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma | En fazla 3.000.000 TL kredi |
| Geri ödenmeyen kısım | 875.000 TL hibe | Yok |
| Faiz | İlk yıl faizsiz; sonra borç TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir | Aylık %0,69; belirli durumlarda indirim |
| Vade | En fazla 10 yıl | 180 ay (15 yıl) |
| Ödemesiz dönem | Geri ödeme ruhsattan 2 yıl sonra başlar | İlk yıl ödemesiz |
| Gelir ve kredi notu | Bakılmaz | Bakılır; taksit hane gelirinin %70'ini aşamaz |
| Para kime ödenir | Doğrudan müteahhide, hakediş usulüyle | Kredi sözleşmesine göre, banka üzerinden |
| Başvuru | İlçe belediyesine hak sahipliği başvurusu | Müteahhit sisteme yükler, malik e-Devlet'ten ön başvuru yapar, bankada tamamlanır |
| Kat irtifakı | Kurulduktan sonra 1 yıllık hak düşürücü süre | Başvuru için şart değil |
Tablodaki tutar ve koşullar resmî açıklamalara dayanır; banka uygulamasındaki güncel faiz oranını başvuru sırasında teyit etmenizi öneririz.
Faiz destekli kredi nasıl işliyor?
Kredi paketinin temel özellikleri şunlardır:
- Azami tutar: 3.000.000 TL.
- Faiz: Aylık %0,69. Enerji kimlik belgesi A veya B sınıfı olan konutlarda ve tek konut sahibi, emekli, engelli, şehit ailesi, kadın hane reisi gibi durumlarda indirim uygulanabiliyor; indirimlerin toplamı sınırlıdır.
- Vade: 180 ay, ilk yıl ödemesiz.
- Gelir şartı: Banka, gelir ve kredi notunu değerlendirir; aylık taksit hane gelirinin %70'ini aşamaz.
Başvuru adımları
- Müteahhit firma, ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı olmalıdır ve projeyi Bakanlığın sistemine (ARAAD/AFDİS) yükler.
- Hak sahibi malik, e-Devlet üzerinden ön başvuru yapar.
- Başvuru, banka şubesinde fiziki olarak tamamlanır.
Kat irtifakı, bu kredi için başvuru şartı değildir. Bu nedenle bazı dosyalarda kredi süreci, Yarısı Bizden'e göre daha erken başlatılabilir.
Hangi durumda hangisi öne çıkar?
Kesin bir doğru yoktur; karar malikin gelirine, yaşına, borç toleransına ve ihtiyaç duyduğu tutara bağlıdır. Yine de bazı genel eğilimler var:
Yarısı Bizden genellikle şu durumlarda öne çıkar:
- Düzenli geliri olmayan, emekli veya kredi notu zayıf malikler,
- Geri ödenmeyecek bir hibe almak isteyenler,
- Müteahhide doğrudan ve aşamalı ödeme yapılmasını güvence olarak görenler.
Faiz destekli kredi genellikle şu durumlarda değerlendirilir:
- Eski dairesine göre daha büyük bir bağımsız bölüm alacak ve aradaki farkı finanse etmesi gereken malikler,
- Düzenli ve belgelenebilir geliri olan, 3 milyon TL'ye kadar daha yüksek tutara ihtiyaç duyanlar,
- Kat irtifakı tamamlanmadan finansman sürecini başlatmak isteyenler.
Aynı binada farklı seçimler
Bir binadaki maliklerin hepsinin aynı desteği seçmesi gerekmez. Örneğin geliri olmayan bir malik Yarısı Bizden'i, ek alan satın alacak bir başka malik krediyi seçebilir. Bu durumda müteahhit ile yapılan sözleşmenin her iki ödeme akışına da uygun yazılması gerekir.
Kira yardımı ile ilişkisi
Destekler arasında birlikte kullanılamayan kombinasyonlar vardır:
| Kombinasyon | Birlikte alınabilir mi? |
|---|---|
| Yarısı Bizden + faiz destekli kredi (aynı kişi) | Hayır |
| Faiz destekli kredi + kira yardımı (aynı kişi) | Hayır |
| Yarısı Bizden taşınma desteği + kira yardımı | Hayır, biri seçilir |
Bakanlığın Aralık 2024'te açıkladığı tutara göre İstanbul'da riskli yapı malikine aylık 8.000 TL kira yardımı 18 ay boyunca ödenir. Bu tutar, seçim yaparken hesaba katılması gereken önemli bir kalemdir. Ayrıntılar kira yardımı rehberimizde.
Genel 6306 faiz desteği
2023'te yürürlüğe giren genel 6306 faiz desteği de bulunmaktadır. Nisan 2023 düzenlemesine göre konut yapımı veya edinimi için üst limit 1.250.000 TL, güçlendirme için 320.000 TL, iş yeri yapımı için 800.000 TL'dir; başvuru, tahliye veya yıkımdan itibaren 3 yıl içinde yapılır. Bu desteğin güncel faiz koşulları için bankanızdan bilgi almanızı öneririz.
Karar vermeden önce sorulacak sorular
- Yeni dairem eskisiyle aynı büyüklükte mi olacak, yoksa ek alan mı satın alacağım?
- Düzenli ve belgelenebilir bir gelirim var mı? Taksit hane gelirimin ne kadarına denk geliyor?
- Tahliye ile teslim arasında nerede oturacağım? Kira yardımına ihtiyacım var mı?
- Müteahhit firma ŞANTİYE-M kayıtlı mı ve her iki ödeme akışına uygun sözleşme yapabiliyor mu?
Aynı binadan üç örnek
Aşağıdaki örnekler temsilîdir; gerçek durumunuzda bankanın ve belediyenin değerlendirmesi esas alınır.
Emekli malik: Düzenli geliri yalnızca emekli aylığı olan bir malik için banka kredisinin gelir şartını karşılamak zor olabilir. Yarısı Bizden'de gelir ve kredi notuna bakılmadığı ve 875.000 TL'lik kısmın hibe olduğu için bu malik açısından Yarısı Bizden öne çıkar.
Daha büyük daire isteyen malik: Yeni projede eski dairesinden daha büyük bir bağımsız bölüm almak ve aradaki farkı ödemek isteyen, düzenli geliri olan bir malik, 3.000.000 TL'ye kadar kullanılabilen ve 180 ay vadeli faiz destekli krediyi değerlendirebilir.
Kiracısı olan malik: Dairesini kiraya vermiş bir malik de Yarısı Bizden veya krediden yararlanabilir; ikamet şartı aranmaz. Ancak kira yardımı ile faiz destekli kredinin aynı kişide birlikte alınamadığını, Yarısı Bizden'de de taşınma desteği ile kira yardımı arasında seçim yapılması gerektiğini hesaba katmalıdır.
Sık sorulan sorular
Önce Yarısı Bizden'e başvurup sonra krediye geçebilir miyim? Aynı kişi iki desteği birlikte kullanamaz. Seçimi, hak sahipliği başvurusu veya kredi ön başvurusu yapılmadan önce netleştirmek gerekir.
Kredi için müteahhidin ayrıca bir şartı var mı? Evet. Müteahhit firmanın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı olması ve projeyi Bakanlığın sistemine yüklemesi gerekir. Teklif aldığınız firmaya bunu baştan sorun.
Faiz oranı sabit mi? Açıklanan oran aylık %0,69'dur ve belirli durumlarda indirim uygulanabilir. Kredi sözleşmesini imzalamadan önce uygulanacak oranı ve toplam geri ödeme tutarını bankadan yazılı olarak isteyin.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Malikler için iki seçeneği kendi rakamlarıyla yan yana koyuyor, aynı binada farklı seçim yapan maliklerin sözleşmesini buna göre planlıyoruz. Ayrıntılar Danışmanlık hizmetimiz sayfasında. Durumunuzu konuşmak için bize ulaşın; ön görüşme ve yerinde ilk değerlendirme ücretsizdir.